湖北省招标股份有限公司受湖北湖大资产经营有限公司的委托，就湖北大学融合创意中心综合体合作经营项目组织询比采购活动，欢迎符合资格条件的投标人参与询比。

一、项目名称：湖北大学融合创意中心综合体合作经营项目

二、项目编号：HBT-16124260-251062 

三、项目类别：服务

四、采购内容：

1、采取联合经营的模式，共分为2个包件，每个包件各择优询比一家优质投标人对融合创意中心综合体各包件范围进行装修、运营和管理，为学校师生提供高质量的学习和生活服务，同时实现中心的经济价值和社会效益，具体需求详见询比文件第三章。

2、本项目包件经营范围划分如下：

（1）01包：经营范围为融合创意中心综合体一层部分区域规划的烘焙、饮品、文创等；二层部分区域规划的主题餐吧等。

（2）02包：经营范围为融合创意中心综合体三层规划的科创、数创、学生创新创业等。

五、服务期：本项目合同期为 3 年，装修期免租期为3 个月（不计入合同服务期）。合同期届满前60日内，招标人将对投标人开展综合效益考核，考核合格后可续签合同，续签次数最多为 2 次，每次续签合同期为 3 年。服务期满后，如不再与投标人合作，招标人收回运营和管理权、场地使用权。自合同签订之日起计算，经营合同到期后，由投标人出资的改造装修形成的资产（包括但不限于升级改造建筑、装修装饰和水、电、消防、空调、操作设备以及其他固定不可移动的基础设施，采购的设施设备和管理软硬件系统）须无条件完好移交给招标人，投标人不得拆除、搬离，装修残值费用不予补偿，招标人对所有资产不予结算残值。

六、经营范围

（一）本项目位置位于教学楼、学生宿舍、食堂等核心区域，主要为校内师生提供学习、生活服务，投标人按照招标人要求对合作经营范围内的场地进行经营，投标人的经营方案、商业布局报招标人同意后进行，经营范围：一层规划烘焙、饮品、文创等；二层规划主题餐吧等；三层规划科创、数创、学生创新创业等。

（二）湖大文创店，位于一层，面积112.96㎡，由招标人自营，投标人负责室内装修，其中经营过程中产生的水电等费用由招标人自行承担。

（三）投标人经营项目售卖价格必须符合高校市场行情，招标人可根据师生反馈情况，有权要求投标人对价格进行合理的调整，投标人必须无条件服从，否则按违约处理。

七、项目限价要求：

1、投标人需向招标人支付合作经营过程中的管理费、物业费及水电等费用，物业费、水电气等生活费用据实结算。

2、投标人承担室外公共区域装修，包含但不限于主体结构内给排水施工、强弱电安装、室外公共区域装修、配套设施设备的采购、安装等，费用不低于360万元（含税）（其中01包装修投入费用不低于306万元；02包装修投入费用不低于54万元）。投标人室内装修、投资等由投标人自行负责，须提供装修、设备采购清单及效果图。

3、招标人按经营场所财务报表营业收入不低于5%收取管理费，其中：

1）01包年管理费保底金额不低于63万元（含税），其中：上缴招标人管理费29万元（含税），室外公共区域装修成本摊销34万元（含税）（即年总营业额*投标人管理费率报价≤63万元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费为29万元（含税）；年总营业额*投标人管理费率报价＞63万元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费（含税）=年总营业额*投标人管理费率-34万元）。

2）02包年管理费保底金额不低于17万元（含税），其中：上缴招标人管理费11万元（含税），室外公共区域装修成本摊销6万元（含税）（即年总营业额*投标人管理费率报价≤17万元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费为11万元（含税）；年总营业额*投标人管理费率报价＞17万元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费（含税）=年总营业额*投标人管理费率-6万元）。

4、投标人的投标价格不得低于最低限价要求，否则报价无效。

八、投标人资格要求

（一）投标人必须符合以下要求规定的条件：

1、在中国境内注册，具有独立法人资格的企业；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备、专业技术能力及相关资质；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格要求：

1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同成交合作方，不得参加本项目同一合同项下的采购活动；

2、本项目不接受联合体参加询比。

以上资格要求为投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的对应的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。

九、获取事项

1、时间：2025年6月4日至2025年6月10日，每天上午08:30至12:00，14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）

2、地点：网上获取。

3、方式：登录“数智云采”官网（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），进入“云采购平台”，按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采投标人操作手册”完成获取。

4、售价：人民币1000元/包，售后不退。

十、递交响应文件截止时间及询比时间

1、递交响应文件截止时间：2025年6月16日09时30分（北京时间）

2、询比时间：2025年6月16日09时30分（北京时间）

十一、询比响应文件送达地点及询比地点

1、开标地点：湖北省武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层湖北省招标股份有限公司（八）

2、递交方式：现场送达。

九、其他补充事项

1、本项目同一个投标人可同时参与多个包件的询比活动，但只能根据自行提供的优选包号成交一个项目包。

十二、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、招标人信息

名称：湖北湖大资产经营有限公司

地址：湖北省武汉市武昌区友谊大道368号

2、采购代理机构信息

名称：湖北省招标股份有限公司

地址：湖北省武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层

联系方式：刘才华、饶阳、李香昊027-87275399

湖北省招标股份有限公司

2025年6月3日