第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百零二）（丰台区长辛店街道）(全过程工程咨询项目)监理招标公告

1. 招标条件

本工程第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百零二）（丰台区长辛店街道）(全过程工程咨询项目)已由北京市住房和城乡建设委员会以京老旧办发[2024]23号批准建设，招标人为通号创新投资集团有限公司，建设资金来自政府投资（中央），出资比例为100%。本工程已具备招标条件，现对该工程的监理与相关服务进行公开招标。

2. 工程概况与招标范围

2.1本工程建设地点丰台区长辛店街道

2.2本工程建设规模69383.98平方米工程概算（估算）投资额17211.76（万元）

2.3本工程计划工期330日历天

2.4本工程招标范围招标范围包括：1、工程设计服务（方案设计、初步设计）；2、工程监理服务；3、工程造价咨询；4、其他（项目体检）； 具体服务内容如下： 1、工程设计服务（方案设计、初步设计） 方案设计、初步设计（含概算）以及相应的现场服务工作。 2、工程监理服务 根据法律、法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对本工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责。 3、工程造价咨询 包括但不限于本项目范围内的投资估算指标测算、设计概算审核，前期费用测算，专项工程造价指标分析，提供项目目标造价及合约规划建议及编制，工程总承包投标最高限价及与本项目有关的工程量清单及招标控制价的编制，配合完成清标及商务谈判，协助合同签订。实施过程协助材料设备询价、核价，审核工程过程结算、变更洽商（签证）以及进度款支付等过程造价管理工作，结算阶段审核竣工结算，进行技术经济指标分析，并参与项目后评价、配合审计审查等全部造价咨询工作。 4、其他（项目体检） 对老旧小区改造项目的公共区域、楼本体进行现场调查，收集信息，出具成果文件；开展入户调查，制定入户调查表。 老旧小区改造包括基本类和提升类。基本类内容包括房屋抗震加固,外墙保温及外门窗改造，屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，水、电、气、热、路、通信等基础设施改造，消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等。提升类内容是指在用地、规划、建筑结构等方面符合相关要求，并征得居民及相关利益体同意，以完善居住功能、提升生活品质为目的的整治内容，包括加装电梯，增设停车、充电设施，配建养老、托幼、医疗、健身、助餐、家政、快递及其他配套服务设施等。 具体内容见招标文件第五章《技术标准和要求》。

2.5其他/

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备工商行政管理部门核发的有效企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上与房屋建筑工程监理乙级及以上（专业、等级）工程监理资质，具有投标人应具有以下业绩： 设计类似项目（具备其中一个业绩即可）：（1）近五年（2020年6月1日-2025年5月31日）已完成的单项合同建筑面积在5万平方米（含）以上或者投资额在13000万元（含）以上的房屋建筑工程或老旧小区改造工程设计业绩；（2）近五年具有含设计（规模如上述）的全过程工程咨询类业绩； 监理类似业绩：/。（近年类似工程描述）监理业绩；其中，投标人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书。拟派总监理工程师不可以（可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。

3.2 本工程接受（接受或不接受）联合体投标。接受联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中投标。

3.3 其他资格要求1、本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件： （1）项目总负责人（总咨询师）：投标人拟派项目总负责人须具备国家一级注册建造师或国家一级注册建筑师或国家一级注册造价工程师或注册监理工程师或国家一级注册结构工程师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业的高级职称。具备相应资格的项目总负责人可兼任设计负责人或监理负责人或造价咨询负责人。 （2）设计负责人：设计负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格证书。 （3）监理负责人：拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程。 （4）造价咨询负责人：造价咨询负责人需具备一级注册造价师职业资格证书。 2、其他要求： （1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位； （2）投标人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人名单； （3）投标人当前不存在被责令停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形。 3、本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务； （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标； （3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确设计单位为牵头人； （4）联合体投标，应按照联合体分工分别提供满足招标文件要求的业绩； （5）联合体投标，同一专项服务不允许两家单位联合承担。 4、在 北京市丰台区汽车博物馆南路1号院中国通号大厦D座1102室 （详细地址）领取招标文件，领取时持： （1）“领取招标文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件盖单位公章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位公章的联合体协议书）；（2）投标人（联合体牵头人）使用数字身份认证锁登录北京市公共资源综合交易系统（网址：https://zhjy.bcactc.com/zhjy/）确认成功的回执，加盖投标人单位公章；（3）提供加盖投标人单位公章的营业执照副本复印件1份（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。

4. 投标人信誉要求

4.1 本工程招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。

4.2 本工程招标对信誉的其他要求

（1）本工程招标对被警示为安全管理风险企业不采取（不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。

（2）其他要求：/

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2025年07月01日至2025年07月07日，每日上午9时至12时，下午13时至17时，在汽车博物馆南路1号院中国通号大厦D座1102室（详细地址）持单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证获取招标文件。

5.2 招标文件每套售价400元，售后不退。技术资料押金0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

6. 投标文件的递交

6.1 投标人资质符合本章第3.1款规定的，方可递交投标文件；投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2025年07月25日09时30分，地点为北京市丰台区西三环南路1号(六里桥西南角)北京市政务服务中心11层 （详细地址）。

6.2 逾期送达的投标文件，招标人不予接收。



7. 联系方式

招 标 人：通号创新投资集团有限公司

招标代理机构：通号（北京）招标有限公司

地址：北京市丰台区汽车博物馆南路1号院中国通号大厦A座14层1401

地址：北京市丰台区汽车博物馆南路1号院2号楼-3至11层101内11层1101室

联 系 人：刘鹏

联 系 人：王超 / 塔娜/ 汤亚楠

电话： 15313169208

电话：18010269567

传真：/

传真：/

电子邮箱：94766233@qq.com

电子邮箱：wangchao1@crsc.cn

招标人项目负责人：宁明涛

招标人项目负责人联系电话： 010-57649835

招标人内部纪检监督联系方式： 010-57649847

招标人或招标代理机构：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

公告2025年07月01日