债务企业名称：青岛永新华文化发展有限公司

所在地：青岛平度市凤台街道办事处世纪大道南侧

债权总额：321,192.7万元（利息截止日期：2025年11月4日）

债权情况

青岛永新华文化发展有限公司债权本金余额148,757.72万元，截至2025年11月4日，利息合计163,141.34万元，迟延履行期间债务利息合计9,293.64万元，债权总额合计321,192.7万元。贷款方式为抵押、保证。抵押物之一为青岛永新华名下位于青岛平度市面积合计115,785.31㎡在建工程（包括：52,214.44㎡办公楼、33,693.64㎡酒店、10,387.63㎡总部基地、19,489.6㎡住宅）及所占土地（共有土地使用权面积86,591㎡），为第二顺位抵押；抵押物之二为青岛海沃置业有限公司名下位于青岛市崂山区秦岭路6号“永新国际金融中心T2楼”面积合计59,860.75㎡的不动产（共有土地使用权面积30,377.4㎡），为第二顺位抵押。保证人为永新华控股集团有限公司。

债务企业概况

青岛永新华文化发展有限公司成立日期：2012年5月7日，统一社会信用代码：913702835952655256，法定代表人：贾永强，企业类型：其他有限责任公司，注册资本：6,000万元人民币，股东为永新华控股集团有限公司（出资3000万元，持股比例50%）、甘肃黄海电子机电设备工程有限公司（出资3000万元，持股比例50%），注册地址：青岛平度市凤台街道办事处世纪大道南侧，目前工商登记状态：存续（在营、开业、在册），行业为其他文化艺术业，无对外投资。

保证人概况

永新华控股集团有限公司成立日期：2003-年10月22日，统一社会信用代码：911100007560480208，法定代表人：王大鹏，企业类型：其他有限责任公司，注册资本：50,000万元人民币，股东为永甘肃黄海电子机电设备工程有限公司（出资32500万元，持股比例65%）、甘肃永新建筑安装工程有限公司（出资16500万元，持股比例33%）、刘新军（出资950万元，持股比例1.9%）、李永军（出资50万元，持股比例0.1%），注册地址：北京市朝阳区利泽西园209号楼2层213，目前工商登记状态：存续（在营、开业、在册），行业为投资与资产管理，该企业有14笔对外股权投资，分别为青岛海沃置业有限公司（出资额3000万美元，持股比例75%）、青岛永新华置业有限公司（出资额10000万元，持股比例100%）、青岛城投燕岛酒店有限公司（出资额8600万元，持股比例100%）、青岛永新华韵文化产业投资有限公司（出资额7500万元，持股比例75%）、福州华韵文化产业发展有限公司（出资额7000万元，持股比例70%）、永新华韵文化发展有限公司（出资额5000万元，持股比例100%）、永新华韵文化产业投资集团有限公司（出资额4000万元，持股比例80%）、青岛永新华文化发展有限公司（出资额3000万元，持股比例50%）、永新华瑞文化发展有限公司（出资额2500万元，持股比例50%）、青岛海鹏置业有限公司（出资额975万元，持股比例65%）、青岛永坤汇经贸有限公司（出资额500万元，持股比例25%）、北京东方华韵文化产业发展有限公司（出资额300万元，持股比例30%）、青岛永新华生态旅游开发有限公司（出资额2749.45万美元，持股比例55%）、北京永盛华韵文化中心（有限合伙）（出资额2.4999万元，持股比例8.333%）。

抵押物情况

抵押物之一为青岛永新华名下位于青岛平度市面积合计115,785.31㎡在建工程（包括：52,214.44㎡办公楼、33,693.64㎡酒店、10,387.63㎡总部基地、19,489.6㎡住宅）及所占土地（共有土地使用权面积86,591㎡），为第二顺位抵押。其中：52,214.44㎡办公楼为永新财富时代项目，已封顶但未完工，目前闲置；33,693.64㎡酒店为平度华韵大酒店项目，目前正常经营；10,387.63㎡总部基地为20套商业别墅；19,489.6㎡住宅为永新华府项目，目前已主体完工。

抵押物之二为青岛海沃置业有限公司名下位于青岛市崂山区秦岭路6号“永新国际金融中心T2楼”面积合计59,860.75㎡的不动产（共有土地使用权面积30,377.4㎡），为第二顺位抵押。抵押物建成于2016年，地上共37层（第22层为避难层）、地下共4层，其中地上已全部作为本债权的抵押物，地下1-4层无产权证，其中地下1层规划为餐饮配套，尚未投入使用；地下2-4层规划为车位，约500多个车位，处于正常使用状态。抵押物建筑外墙为玻璃幕墙，入户门为电动旋转玻璃门。公共部分已装修，理石地砖地面，墙面部分贴理石，顶棚部分石膏板吊顶，其余刷乳胶漆，未出租的非公共部分是毛坯状态，2个混凝土楼梯，6个客用电梯，建筑内中央空调，消防喷淋、烟感、监控、水、电、通讯等配套设施齐全。

诉讼情况

该项目已全额诉讼，法院判决债务人偿还全部贷款本金及相应利息，保证人承担连带保证责任，债权人对抵押物享有优先受偿权。目前，该案暂未进入执行程序。

交易对象

具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；8）与我公司项目管理人员存在关联关系。

交易条件：一次性付款或分期付款。

公告发布日期及有效期限

公告发布日期为2025年11月4日，有效期限自本公告发布之日起 7个工作日有效。债权转让时，债权金额、抵质押物等资产与本公告不一致的，以债权转让时实际状况和司法确认金额为准。

处置方式：债权转让、债务重组或其他处置方式。

上述债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。

上述债权自本公告发布之日起7个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

受理公示事项

联系人：李女士

联系电话：024-31880263

传真：024-31880303

通讯地址：沈阳市和平区三好街81号

邮政编码：110004

分公司监察审计部门联系人：卢先生

联系电话：024-31880275

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2025年11月4日