2025-11-04

一、招租人：南通沪通置业有限公司

二、项目概况：为满足平潮镇安置房“东荣佳苑”、“东润佳苑”等小区业主日常电瓶车充电需求。平潮镇政府委托小区物业管理单位南通沪通置业有限公司处理该事项。

三、出租标的信息：

东荣佳苑：小区共计26个车棚（已建成），每个车棚跨度约14米，按照插座间隔大于80cm计划每个车棚安装20个端口，共计约520个端口。

东润佳苑：小区共计约16个车棚（未建成），每个车棚跨度约14米（预估），按照插座间隔大于80cm计划每个车棚安装10个端口（地下负一层居民有自带储物间，可停车充电），共计约160个端口。

其他安置小区待车棚安装后确认信息。

四、设备投入：施工方承担充电桩平台及设备投入，并负责合同期内所投平台及设备的正常、平稳使用。业务定价：根据上级公司要求以及市场发展情况制定市场价格。

五、租赁期限：租赁期暂定为3年，后期因业务需要经招标人同意可续签。

六、费用支付方式：结算周期内电瓶车充电公共服务系统真实营业额减去电费成本剩余真实收入的百分比作为服务费的标准向招标人支付。支付周期：以季度为周期。

七、租金最低限价：真实收入的22%。

八、意向承租人资格条件：

营业范围包括电力设备安装、充电销售等业务。

九、竞租保证金

1、本次项目竞租保证金为1000元整。

2、竞租人交纳的竞租保证金可采用现金的形式，现场密封递交。逾期送达的或者未送达指定地点的，招租人不予受理。

3、未按上述要求提交竞租保证金的意向承租人，招租单位有权拒绝其竞价响应文件。

4、未被确定为承租人的其保证金现场退还；被确定为承租人的其保证金在缴纳租金和履约保证金后退还（无息）。

5、为保护交易各方合法利益，在此做出特别，意向承租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺，如竞租人存在以下任何一种情形，竞租保证金不予退还，并可作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）提供虚假资料的；（2）扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；（3）竞价过程中所有竞租人均不报价的；（4）竞租人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；（5）已被确定为承租人后，在规定时限内承租人无故拒绝签订合同；（6）无故未依约定支付交易价款并且经催告在合理期间内无故仍不支付交易价款的；（7）法律法规规定的其他情形。

十、竞租文件的编制与装订：

1、竞租文件中含企业营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书（如有）、竞价文件（第一次）。

2、复印件均须加盖公章。

3、竞租文件一式两份密封递交。

十一、交易程序

1、交易报名：符合本项目资格要求的意向承租人须于2025年11月9日16时前将报名费的转账截图、联系方式、所报项目名称、有效的营业执照扫描件（如属企业法人）或身份证扫描件（如属自然人）发送至以下邮箱1024011971@qq.com报名，邮件标题名称：企业法人名称或自然人姓名+电瓶车充电桩招租，凡未按要求报名的，不得参与本项目的竞租，其竞租文件将被拒绝。

报名费用为人民币100元/投标人，售后不退。未交纳费用的，视为放弃本项目竞租。无论竞租人是否中标，报名费概不退还。

费用缴纳方式：转账

户名：南通沪通置业有限公司

开户银行：工行崇川支行

账号：1111822109100403190

注：转账必须备注项目名称+费用类别+投标单位名称（可简写）

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

2、竞租文件及竞租保证金的递交：截止时间为2025年11月10日上午10:00,递交方式：现场送达，地点为：南通平潮镇恒东花园综合楼高铁新城指挥部202室。

3、确定承租人的方式：当意向承租人为两个及以上，并且通过资格审查、符合规定要求的，则通过竞价方式确定承租人；当意向承租人仅有一个，并且通过资格审查、符合规定要求的则按最低限价与承租人报价孰高原则确定承租人；若意向承租人报价与最低限价相同，最低限价即为成交价。

4、现场竞价方式：竞价开始后，按规定的竞价规则报价（每次加价一个百分点），一经报价，不予撤销。每轮竞价时间为5分钟，直至无最新报价，竞价结束。竞价结束，按照分成比例高者得原则确定承租人。

十二、现场查勘事项

1、根据自身需要，意向承租人在报名时间截止前可对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租人自行协调解决。请意向承租人慎重考虑。

2、招租人向竞租人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为符合招租条件的。招租人对竞租人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、竞租人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。竞租人应承担勘查现场的责任和风险并承担勘查现场所发生的一切费用。

十三、特别事项说明

1、履约保证金：承租人在本合同签订前向出租人交纳履约保证金（质押金）3000元用作承租人履行合同的保证。履约保证金于租赁结束经确认承租人无欠费、没有任何毁损未赔偿、没有尚未补救违约行为的情形后，扣除承租人应当支付的各项费用后退还（不计利息），否则不予退还。

2、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内承租人利用该场地进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的出租方有权终止租凭合同，收回该场地，承租人应承担所有责任。

3、承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。