| 项目概况： 苏州工业园区娄葑街道办事处的2021-2022年度娄葑商业区物业管理服务项目的潜在投标人应在苏州工业园区公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2021年6月8日9点30分（北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：YQJC2021-LF-G-001-001
项目名称： 2021-2022年度娄葑商业区物业管理服务
预算金额：人民币陆佰肆拾万元整（￥6400000.00）
最高限价：无
采购需求：
本地块地处苏州工业园区娄葑街道南部区域，是由文萃路、通园路、南摆宴街和北摆宴街所围合的四边形街区（含中心广场,）。本项目是一个以商业休闲为主、商住混合的综合型都市生活街区。设计总面积：63931.4㎡，建筑占地面积：24729.9㎡，绿化广场占地面积：22332.7㎡，店铺外道路占地面积：16868.8㎡
区域内（以人行道边线为界）公共秩序、停车秩序管理、收费管理，公共设施维护、公共区域及配套设施保安、保洁、小广告清理；保洁范围为范围内全部公共区域含中心广场舞台、配套房、卫生间等（其他商住楼室内区域由各载体服务的物业公司或采购人负责）。
以下为最低人数配置要求：
| 序号 | 岗位 | 年龄要求 | 人数要求 | 基本要求 | 备注 |
| 1 | 项目经理 | 45周岁以下 | 1人 | 持有本科（含）以上学历证书，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则，身体健康，体检合格，具有三年以上物业管理工作经验，持有保安员三级以上（含）职业证。 | |
| 2 | 保安主管 | 男性，45周岁以下 | 1人 | 持有大专（含）以上学历证书，身体健康，体检合格，具有物业相关保安工作经验，持有保安员三级以上（含）职业证。 | |
| 3 | 保安队长 | 男性，45周岁以下 | 2人 | 身高： 1.75米以上；政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，体检合格，具有初中以上学历，持有保安员三级以上（含）职业证。 | |
| 4 | 保安(含门卫、监控、车辆管理) | 男性，50周岁以下；女性，40周岁以下 | 不少于51人 | 身高：男，1.75米以上，女，1.60米以上；政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，体检合格。持有保安员上岗证。 | |
| 5 | 保洁主管 | 40周岁以下 | 1人 | 身体健康，体检合格。懂电脑操作。 | |
| 6 | 保洁（男/女） | 55周岁以下 | 不少于19人 | 身体健康，体检合格，有相关工作经验。 | |
合同履行期限：采购人书面通知的入场时间起24个月
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有出现重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3、本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
1、时间： 2021年5月18日至2021年5月25日。
2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。
3、方式：供应商使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站右侧
“政府/国企/集体企业采购系统”，根据，在招标公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。
电子营业执照办理及“政府/国企/集体企业采购系统”操作手册详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。
遇到无法申领电子营业执照的情况，供应商应拨打电子营业执照、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与苏州工业园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605630（盛工）、66605052（谢工）、66605606（郑工）。经苏州工业园区公共资源交易中心核查确认后，供应商可办理CA证书并先至交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。
考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况可能办理使用CA证书）都需要一定的时间，请提早准备以免耽误投标。
4、售价：本项目免费下载电子招标文件。
5、未依照招标公告要求获取招标文件的供应商，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。
6、更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的响应失败或损失由供应商自行负责。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、时间：2021年6月8日9点30分 （北京时间）
2、地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区公共资源交易中心开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）
3、投标文件仍保持原有纸质方式，现场递交。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、苏州工业园区财政审计局政府采购监督电话：0512-66176386、0512-66681110。
2、疫情防控期间必须要进行采购的理由：根据本项目需求时间，迫切需要尽快恢复采购工作，需在疫情期间正常开展此项目的采购活动，确保项目按时顺利完成。请各投标人做好疫情防护工作。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：苏州工业园区娄葑街道办事处
地址：苏州工业园区通园路28号
联系方式：13771850505
2、采购代理机构信息
名称： 苏州工业园区集中采购中心
地址： 苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区集中采购中心
联系方式：0512-66605622
3、项目联系方式
项目联系人：陈兴
电话：0512-66605622
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